买地皮可以贷款吗

2023-01-04 生活百科

现在多数业主在购房的时候，会将房子的权利证书抵押给银行，然后获得购房的资金，因为房子购买后哦，所有权是自己的，但地皮不同，所有权是国有的，即便购买也只能购买使用权。那么，究竟买地皮可以贷款吗？利用土地使用权贷款要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

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一、买地皮可以贷款吗
买地皮可以申请贷款，但借款人必须要满足贷款银行规定的条件，包括交易是否依照土地管理办法执行、地皮实际情况、借款人征信情况、是否有稳定的收入来源等等，注意因为购买地皮只能购买使用权，所以在申请贷款的时候，需要将地皮使用权作为抵押物。

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二、利用土地使用权贷款要注意什么
1、土地使用权在申请贷款的时候，如果使用权已经超过二十年，贷款的机率会大大减小。
2、使用土地使用权贷款，贷款的最长年限不能超过十年，且贷款的额度不能超过评估价格的百分之七十。
3、使用土地使用权贷款，使用人必须要能提供合法的土地使用证，否则不能申请贷款，交易也没有保障。

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4、如果使用他人名下的土地使用权贷款，必须要去的该土地所有产权人同意，并出具相应的证明文件。
5、在申请土地使用权贷款时，如果该土地上有附着物或建筑，需要连同土地使用权一同抵押。
6、虽然地皮可以抵押，但在申请贷款之前，需要先找专业的评估机构评估，以免期望的费用与银行实际贷款不同。

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